La contratación de superficie logística en las dos principales ciudades de España continúa al alza. En el caso de Barcelona, según la consultora Savills, el mercado logístico “sigue creciendo, a pesar de la escasez de oferta”.
La contratación de superficie logística de Barcelona crece el 42%
En concreto, la consultora apunta que al cierre del ejercicio 2024, la superficie contratada en el mercado de Barcelona se ha situado cerca de los 720.000 m², “experimentando un crecimiento del 42% respecto al 2023”, recalca Savills.
En el 2024 se han registrado 68 operaciones, “marcando un récord en el acumulado anual”. Además, las 28 transacciones realizadas entre octubre y diciembre “representan la mejor cifra trimestral de la última década en el mercado de Barcelona”, apunta Savills.
Con un 34 % del total, las operaciones de pre alquiler y autopromoción “han predominado en el mercado”. Por tamaño, los alquileres más frecuentes han sido los de entre 5.000 y 10.000 m², mientras que la superficie media contratada ha alcanzado los 10.600 m², lo que representa un crecimiento del 15 % respecto al 2023.
Los datos de la consultora inmobiliaria destacan que el primer anillo logístico de Barcelona ha concentrado el 39 % de la absorción y el 46 % del total de operaciones, con una superficie media contratada cercana a los 9.000 m². En cuanto a rentas, el precio medio ha registrado un aumento del 3,4 % respecto al 2023. Del mismo modo, el segmento prime se ha incrementado un 3 % interanual.
“El mercado en Barcelona sigue caracterizándose por la escasez de suelo disponible”, destaca Savills. A cierre del 2024, la tasa de disponibilidad se situó en un 4,16%, si bien en la zona centro y en la primera corona esta cifra desciende a entre el 1% y 2%. De este modo, en la segunda y tercera corona se concentra el 74% de la superficie disponible.
Para el 2025, Savills estima la entrada de 373.000 m² de nueva superficie logística en Barcelona, a pesar de que el 70% entra disponible al mercado. “Estimamos que esta oferta será insuficiente para hacer frente a la creciente demanda”, apunta la consultora.
Madrid cierra con récord en contratación y demanda
El mercado logístico de Madrid ha cerrado el 2024 “con cifras récord en contratación y demanda, consolidándose como uno de los ejes estratégicos del sector inmobiliario”. Según Savills, la absorción bruta superó el millón de metros cuadrados, “registrando la tercera mejor marca de la serie histórica”.
La actividad fue “especialmente” constante a lo largo del año, con una contratación trimestral estable entre los 270.000 y los 295.000 m².
En comparación con ejercicios anteriores, el mercado creció un 10% respecto al 2023 y un 64% frente a los niveles pre-Covid, “manteniéndose alineado con la media de los últimos cinco años”.
En cuanto a operaciones, se firmaron 97 acuerdos en el 2024, “estableciendo un nuevo récord histórico”, superando las transacciones registradas en el 2021 y el 2022. En el último trimestre, se cerraron casi la tercera parte, “impulsando significativamente la dinámica del mercado”.
El reparto de la actividad por zonas mantiene el patrón habitual, con la 3ª corona concentrando cerca del 60% de la absorción y el 26% de las operaciones. La logística urbana, en la zona Centro, “sigue ganando presencia”, alcanzando los 105.000 m² distribuidos en 20 operaciones, lo que representa el 20% y el 10% del total anual, respectivamente. En los últimos cinco años, estos valores se situaban en torno al 7% y 6%, lo que refleja el creciente protagonismo de esta tipología de activos.
La Zona Sur y el Corredor del Henares continúan siendo los ejes principales de actividad, acumulando el 96% de la contratación y el 97% de las operaciones. Sin embargo, la Zona Sur sigue ganando terreno, representando el 49% de la superficie transaccionada y el 55% de los acuerdos. Este crecimiento se refleja también en el desarrollo de nueva oferta, con el 80% de las entregas del 2024 ubicadas en esta zona.
En cuanto a rentas y disponibilidad, la renta prime para naves logísticas de última generación mantuvo su tendencia alcista, registrando un crecimiento del 3% interanual. En cuanto a la disponibilidad, la tasa de disponibilidad se situó en el 10,9%, con poco más de 1,5 millones de metros cuadrados de oferta inmediata.
Para el 2025, la consultora inmobiliaria internacional espera que el mercado incorpore cerca de 890.000 m² de nueva superficie, de los cuales el 58% ya cuenta con usuario. Este año también se perfila como un periodo de mayor equilibrio entre la oferta en la Zona Sur y el Corredor del Henares, con una distribución más homogénea de los nuevos desarrollos.
